¿Qué es el mantenimiento de edificios?
El mantenimiento y reparación de edificaciones se refiere a las actividades realizadas para restaurar la funcionalidad de las diferentes propiedades residenciales y comerciales.
Incluye tareas como inspección de techos y pisos, mantenimiento del sistema eléctrico, mantenimiento de alarmas de incendio y sistemas de extinción de incendios, entre otros.
Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y cómodo para los usuarios (empleados, visitantes o residentes) en todo momento.
Los ocupantes del edificio esperan que los propietarios y administradores les proporcionen entornos de trabajo y de vida cómodos. Sin embargo, la mayoría de las personas piensan poco en el trabajo entre bastidores necesario para cumplir con estas expectativas.
Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y reemplazan periódicamente las piezas del equipo que mantienen los activos en funcionamiento.
Por ejemplo, las empresas de mantenimiento y reparación de edificaciones pueden reparar estructuras metálicas para techos de terrazas y realizar actividades de mantenimiento preventivo para garantizar la continuidad de las operaciones.
Sin embargo, tan pronto como los ocupantes notan un problema de plomería, el mantenimiento ocupa un lugar central. Es decir, el mantenimiento está “fuera de la vista, fuera de la mente” de cualquier persona, hasta que algo sale mal.
Por esta razón, los mejores equipos de mantenimiento en su mayoría pasan desapercibidos porque evitan que ocurran fallas importantes, inconvenientes y peligros de seguridad con un mantenimiento proactivo que los usuarios pueden no notar.
Por supuesto, el mantenimiento y reparación de edificaciones no solo beneficia a los trabajadores, visitantes y residentes. Los propietarios de edificios mantienen el valor de sus propiedades manteniendo los activos en buenas condiciones de funcionamiento.
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Tipos de mantenimiento y reparación de edificaciones
La mayor parte del mantenimiento de edificios se divide en tres categorías:
- Mantenimiento de rutina: Se trata de tareas de mantenimiento preventivo programadas para proteger un edificio del deterioro y preservar su funcionalidad. Las tareas de mantenimiento de rutina se pueden realizar diariamente, semanalmente o periódicamente en un horario. Incluyen limpieza, eliminación de basura, lubricación de bisagras, inspección de sistemas de servicios públicos, repintado y deshierbe.
- Mantenimiento preventivo: Las tareas de mantenimiento preventivo evitan daños al edificio y conservan su integridad estructural. Mejoran la durabilidad del edificio, también, incluye medidas preventivas sostenibles durante el diseño y la construcción del edificio para resistir tormentas, inundaciones y otras calamidades.
- Mantenimiento correctivo: Son actividades destinadas a restaurar la funcionalidad y la comodidad de un edificio. Los gerentes deben tener implementada una estrategia de mantenimiento correctivo, ya que es imposible prevenir por completo los daños o el deterioro. El mantenimiento correctivo garantiza que todo vuelva a funcionar lo antes posible.
Industrias que practican el mantenimiento de edificios
Las instalaciones que dependen del mantenimiento y reparación de edificaciones incluyen:
- Instalaciones residenciales: Las instalaciones residenciales necesitan mantenimiento tanto para áreas interiores como exteriores. Las inspecciones, el mantenimiento y las reparaciones se realizan con regularidad para garantizar que todo esté en buenas condiciones de funcionamiento.
- Instalaciones comerciales: Todas las instalaciones comerciales requieren servicios de mantenimiento. La mayoría de las instalaciones más pequeñas subcontratan los servicios de mantenimiento, mientras que las empresas más grandes tienen un departamento de mantenimiento interno para supervisar el mantenimiento y reparación de edificaciones.
- Instalaciones gubernamentales: Los edificios gubernamentales, como las alcaldías, los edificios de la ciudad y las bibliotecas, requieren mantenimiento para mantenerse en buenas condiciones para el uso público y la seguridad.
Ejemplos de mantenimiento y reparación de edificaciones
Las tareas de rutina incluyen:
- Actividades de jardinería como cortar césped y podar arbustos.
- Inspeccionar la iluminación exterior en busca de daños.
- Inspección y limpieza de tuberías y desagües.
- Limpieza de espacios exteriores.
- Sellado de grietas en estacionamientos.
- Inspección de estructuras metálicas para techos de terrazas y pisos en busca de daños por agua durante los inviernos.
- Reemplazo de filtros de aire.
- Mantenimiento de alarmas contra incendio, instalación de protección contra incendios y revisión de sistemas contra incendio.
- Inspeccionar los sistemas de alarma de puertas y ventanas para garantizar un funcionamiento adecuado.
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento y reparación de instalaciones
¿Cómo gestiona una empresa, conjunto residencial y administración el mantenimiento de edificios?
La ejecución de un programa eficaz puede agilizar las actividades de mantenimiento y ahorrar costos. La forma más sencilla de gestionar el mantenimiento y reparación de edificaciones es contratar una empresa que realice el mantenimiento y la reparación de instalaciones.
Si bien un enfoque de mantenimiento preventivo es útil para reducir la probabilidad de emergencias, las averías de los equipos son inevitables. Por esta razón, los gerentes deben implementar procedimientos correctivos para una referencia rápida.
Los técnicos deben saber exactamente cómo responder a las solicitudes de mantenimiento de emergencia y restaurar las operaciones a la normalidad lo más rápido posible.
¿Qué es una lista de verificación de mantenimiento de edificios?
Una lista de verificación de mantenimiento y reparación de edificaciones incluye una lista de tareas que deben realizar los técnicos. La lista generalmente la prepara un gerente operativo familiarizado con el cuidado necesario para los activos específicos del edificio.
Actividades de mantenimiento y reparación de edificaciones
Los propietarios y administradores de propiedades confían en el mantenimiento del edificio para garantizar la funcionalidad, la comodidad y la seguridad de los ocupantes. Incluye tareas como limpieza, pintura y reparación de sistemas de construcción.
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